明正國小收租透天  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 左營買屋賣屋捷運前鎮草衙站高收租8套房透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1798 萬
參考單價：52.53 萬/坪
地址：高雄市前鎮區南衙路南二巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 8房(室) 8衛
總坪數：34.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.23 坪
土地面積：17.59 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：50 年
法定用途：店舖、住宅
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通樞紐優越：鄰近捷運草衙站、國道及機場，通勤與投資潛力佳。 2. 租金收益高：規劃為 8 間獨立套房並設有獨立電表，具穩定收租現金流。 3. 生活機能完善：周邊有公園、學校及市場，居住氛圍清幽且便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：達 50 年之老舊透天，結構安全與維修成本隱憂較高。 2. 貸款限制嚴苛：因屋齡及增建情況，銀行核貸成數低或貸款期限短，資金門檻高。 3. 總價偏高：單價達 52.53 萬/坪，對於一般自住者而言進入門檻過高。
機會 (Opportunities)	1. 現金流投資標的：適合尋求租金報酬率的投資者，可抵禦通膨。 2. 都市更新潛力：若土地面積足夠且法令放寬，長期具備重建或改建可能性。
威脅 (Threats)	1. 法律風險：提及四樓增建及五樓加蓋鐵皮，可能涉及違章建築問題，影響產權與未來處分。 2. 房務管理成本：8 間套房需面對多租戶的管理與維修支出，若遇空窗期將壓縮報酬率。 3. 結構老化風險：高樓層加蓋可能涉及地震安全隱患，增加長期持有成本。

2. 物件評論

此物件屬於**「高風險、高潛在回報」的投資型資產**，並不建議以自住為主要目的購買。對於資金充裕且尋求租金現金流的投資者而言，該物件交通優勢明顯且租金規劃完善，具備不錯的配置價值。然而，50 年的屋齡加上增建與加蓋結構，帶來了顯著的銀發風險（貸款困難）與法律疑慮（違章建築認定）。若您是現金買家且確認產權無瑕疵，可考慮作為長期收租標的；但若您依賴銀行貸款或計劃自住，則建議避開此類高齡老屋，以確保資產安全。

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